自己破産 住宅ローンのある自宅

自己破産した場合の住宅ローンのあるマイホーム

マイホームを手放すことになる自己破産者

自宅を所有している人が自己破産すると、管財事件になる

自己破産する人にマイホームがある場合は、破産管財人が選出されて、破産手続きがすすめられます。(管財事件)

 

そして、マイホームは、破産管財人により、競売などにより換金されて、債権者に債権額に応じて分配されます。

 

住宅ローンが完済されているか、残高が少ない場合も同様です。

 

自宅の価値の1,5倍以上の住宅ローンがあれば、同時廃止になる場合も

これに対して、住宅ローンの残額がマイホームの不動産価値の1.5番以上の場合、そのほかにめぼしい資産がなければ、同時廃止になります。

 

破産手続きで、マイホームを競売などで換金した場合、マイホームには抵当権が設定されているので、優先的に担保権設定している銀行がお金受け取ることになります。

 

ほかの債権者には、1円もマイホームの売却金額が分配されないので、わざわざ管財事件にする必要もないからです。

 

管財事件にすると裁判所に支払う予納金も金額が大きくなるので、同時廃止とすることになっています。

 

同時廃止になった場合は、担保を設定している銀行は、抵当権を行使して、マイホームを換金してお金の回収をはかります。

 

自己破産を申立てをする人は、マイホームの価値がわかる資料を提出する必要があります。

 

不動産鑑定士に評価してもらうのが1番確実ですが、費用が高くつくというのであれば、地元の不動産会社2社に取引価格などを証明してもらいましょう。

 

自己破産すると自宅を手放すことになる

住宅ローンがあろうがなかろうが、自己破産したひとは、マイホームを手放すことになります。

 

もしも、マイホームを保有し続けたいのなら、自己破産ではなく、個人民事再生手続きを検討すべきです。

 

 

 

 

 

 

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